«Che cosa sto guardando?»
Misure, distribuzione, documenti disponibili e aspetti da approfondire. Separiamo ciò che è stato rilevato da ciò che resta da verificare.
Una base concreta per valutare.
FASCICOLO ZERO · IL GEOMETRA DEL PRIMA
La casa,
più chiara.
Le decisioni,
più semplici.
Chiarisci gli aspetti tecnici. Migliora il modo di presentarla. Misure, documenti, immagini e descrizioni: le informazioni che servono prima di vendere, acquistare o trasformare un immobile.
Su WhatsApp con Vincenzo Ciccarelli · Roma e comuni limitrofi.
Preventivo e tempi concordati caso per caso.
PRIMA DI FARE IL PROSSIMO PASSOConosci il reale.
Rendi visibile
il possibile.
Rendi visibile
il possibile.
Prima di vendere.Prima di acquistare.Prima di ristrutturare.Prima di decidere.
CHE COS’È FASCICOLO ZERO
Il geometra
del prima.
Fascicolo Zero è un servizio di conoscenza tecnica e comunicazione immobiliare. Unisce sopralluoghi, rilievi, lettura dei documenti ed elaborati grafici e descrittivi per aiutarti a capire la casa e a raccontarla meglio.
Il punto di partenza è la decisione che devi prendere. Da lì definiamo quali dati raccogliere, quali aspetti chiarire e quali strumenti preparare. Prima che una domanda rimasta aperta rallenti tutto.
DUE INCERTEZZE, UNO STESSO IMMOBILE
Se non è chiaro,
è più difficile decidere.
Un dubbio tecnico può fermare una conversazione. Una pianta poco leggibile può nascondere le possibilità di una casa. Lavoriamo su entrambi i fronti.
«Come posso mostrarlo meglio?»
Planimetrie leggibili, descrizioni coerenti, render e virtual staging. Aiutiamo a comprendere gli spazi, distinguendo lo stato attuale dalle ipotesi.
Una presentazione più comprensibile.
Chiarire prima i dubbi e le informazioni può ridurre richieste ripetute e passaggi a vuoto. Per favorire decisioni più consapevoli e trattative più fluide. Tempi ed esiti dipendono dal caso concreto.
DAL DATO ALLA PRESENTAZIONE
La casa ha molte domande.
Costruiamo le risposte utili.
Gli strumenti si scelgono in funzione del tuo obiettivo. L’offerta indica esattamente attività, elaborati, quantità, formato e tempi.
01
Conoscere.
Come si presenta la casa? Quali informazioni mancano?
- Sopralluoghi e rilievi metrici.
- Planimetrie e rappresentazione degli spazi.
- Verifiche preliminari e diagnosi conoscitive.
- Confronto con i documenti forniti e punti da approfondire.
02
Valutare.
Quali dati servono per scegliere il prossimo intervento?
- Quadri informativi per gestione e manutenzione.
- Rilievi a supporto della progettazione e trasformazione.
- Computi metrici delle lavorazioni concordate.
- Elementi per confrontare esigenze e alternative.
03
Presentare.
Come rendere leggibili spazi e potenzialità?
- Elaborati grafici e planimetrie per la comunicazione.
- Schede e descrizioni basate sui dati disponibili.
- Render e virtual staging dichiarati come simulazioni.
- Materiali a supporto del marketing immobiliare.
Non devi scegliere da solo gli elaborati.
Raccontami cosa vuoi fare: definiamo quelli utili.
PARTIAMO DALLA TUA DECISIONE
Che cosa vuoi fare
con questa casa?
Un proprietario, un acquirente, un’agenzia o chi gestisce un immobile possono avere necessità diverse. Il lavoro deve rispondere a quelle necessità.
Presentare bene.
Rispondere meglio.
Metti a fuoco i dati utili all’annuncio e alle visite. Affronta i dubbi tecnici e mostra gli spazi con maggiore chiarezza, prima che diventino obiezioni nella trattativa.
Capire cosa sai.
E cosa manca.
Organizza misure, osservazioni e documenti disponibili per individuare le domande da porre e gli approfondimenti da affidare al professionista competente.
Dare una base
alle tue idee.
Rilievi, quantità e rappresentazioni aiutano il confronto con progettisti e imprese. Le ipotesi visive rendono comprensibili le alternative da verificare.
Raccogliere dati.
Organizzare le scelte.
Una base conoscitiva dell’immobile può aiutare proprietari e amministratori a descrivere le esigenze, preparare gli interventi e confrontarsi con chi li eseguirà.
RENDER · VIRTUAL STAGING · PLANIMETRIE
Le possibilità
si capiscono meglio
quando si vedono.
Una stanza vuota può essere difficile da immaginare. Una descrizione generica può lasciare più domande che risposte.
Una rappresentazione curata aiuta a leggere gli spazi e a mostrare un’ipotesi di arredo o trasformazione. Una descrizione precisa la collega alle informazioni disponibili.
Realtà e simulazione restano distinte. Render e virtual staging non certificano fattibilità, conformità o autorizzazioni. Ogni ipotesi va dichiarata e, quando necessario, verificata.
COME LAVORIAMO
Prima l’obiettivo.
Poi gli strumenti.
Dal primo confronto agli elaborati, con un perimetro definito. Preventivo e tempi vengono concordati prima dell’incarico.
Mi dici cosa vuoi fare.
Vendere, acquistare, gestire o preparare una trasformazione. Partiamo da zona, obiettivo e informazioni disponibili.
Raccogliamo i dati utili.
Sopralluogo, misure e lettura dei documenti forniti, secondo le attività concordate.
Prepariamo gli elaborati.
Dossier, rilievi, computi o materiali di presentazione: ciò che serve al tuo obiettivo, con ipotesi e limiti espliciti.
Decidi con più elementi.
Usi i risultati per il prossimo confronto: con un acquirente, un’agenzia, il progettista o l’impresa.
LA CHIAREZZA VALE ANCHE PER IL SERVIZIO
Dati, ipotesi e verifiche.
Ognuno al suo posto.
Il dossier conoscitivo non è una perizia asseverata. Il confronto con una planimetria catastale non certifica la regolarità urbanistica. Le diagnosi preliminari non sostituiscono gli accertamenti specialistici.
Un incarico definito per ogni esigenza
- Recupero documenti, accesso agli atti e pratiche richiedono incarichi distinti.
- Progettazione e verifiche specialistiche spettano ai professionisti competenti, con incarichi specifici.
- I computi indicano quantità e criteri concordati: non equivalgono automaticamente a un prezzo finale dei lavori.
- Render e simulazioni descrivono possibilità, non opere già realizzate o autorizzate.
SEI UN AGENTE IMMOBILIARE?
Porta più chiarezza
nella presentazione.
Dati tecnici più leggibili e materiali grafici e descrittivi coerenti aiutano a spiegare l’immobile e a rispondere alle domande di proprietari e acquirenti.
Scopri il percorso dedicato alle agenzie: dalla casa già in portafoglio agli strumenti per presentarla.
Scopri il percorso per le agenzieLE DOMANDE UTILI
Chiarezza.
Dal primo contatto.
Cosa possiamo preparare, per chi e con quali limiti.
Che cos’è Fascicolo Zero?
Fascicolo Zero è un servizio di conoscenza tecnica e comunicazione immobiliare. Unisce sopralluoghi, misure, lettura dei documenti ed elaborati grafici e descrittivi per aiutarti a conoscere, valutare e presentare la casa. Le attività sono definite in base alla decisione da prendere.
A chi è utile?
A proprietari, acquirenti, agenti immobiliari e a chi gestisce immobili o prepara interventi. Può fornire una base informativa anche a progettisti, amministratori e imprese, secondo il lavoro concordato.
Quali elaborati posso richiedere?
In base all’incarico: rilievi metrici, planimetrie, dossier conoscitivi, confronti con i documenti forniti, computi metrici, schede descrittive, render e virtual staging. L’offerta precisa contenuto, quantità, formato, dati di partenza e limiti.
Mi aiuta a vendere o negoziare più rapidamente?
Chiarire prima le informazioni e presentare meglio la casa può ridurre domande ripetute e passaggi a vuoto, favorendo trattative più fluide. Non sono garantiti tempi di vendita, prezzi, incarichi, provvigioni, mutui o esiti del rogito.
È utile anche prima di una ristrutturazione?
Sì. Rilievi, diagnosi conoscitive e computi metrici possono aiutare a definire esigenze e quantità e a confrontare alternative. Un computo metrico non è automaticamente un preventivo d’impresa; prezzi, ipotesi e attività devono essere precisati nell’incarico.
Render e virtual staging rappresentano la casa reale?
Rappresentano una proposta visiva, che deve essere dichiarata come simulazione e distinta dallo stato attuale. Non dimostrano da soli la fattibilità tecnica o l’autorizzazione di una trasformazione.
Le verifiche preliminari certificano la regolarità dell’immobile?
No. Il confronto con la planimetria catastale non certifica la regolarità urbanistica. Il dossier conoscitivo non è una perizia asseverata. Accesso agli atti, accertamenti specialistici, progettazione e pratiche richiedono incarichi specifici ai professionisti competenti.
Quanto costa, quanto tempo serve e dove lavori?
Preventivo e tempi sono concordati caso per caso. I sopralluoghi si svolgono a Roma e nei comuni limitrofi, con conferma della copertura al primo contatto. Il primo contatto non richiede un pagamento e non avvia un incarico.
LA TUA CASA. IL TUO PROSSIMO PASSO.
Che decisione
vuoi prendere?
Raccontami dove si trova l’immobile e cosa vuoi fare. Definiamo quali informazioni ed elaborati possono aiutarti.
- Primo contatto senza pagamento.
- Attività, preventivo e tempi concordati.
- Decidi se procedere dopo aver definito il lavoro.
PREPARIAMO IL PRIMO MESSAGGIO
Da quale obiettivo
partiamo?
Bastano poche indicazioni. Non occorre inviare documenti personali o dati di terzi.
Prepara il messaggio
Apri il messaggio su WhatsApp
Le scelte preparano il testo. Su WhatsApp decidi tu se inviarlo.